Gigantiske projekter flyver jordpriser i regionen

Kæmpe projekter har sprængt jordpriserne i regionen: Tredje Bridge og Tredje Lufthavn-projekter fortsætter med at arbejde, mens priserne på jord i regionen fortsætter med at stige.

I landsbyer som Nakkaş, Boyalık og Tayakadın, der er spredt blandt de nordlige skove i Istanbul, var det muligt at finde marker til priser, der startede fra 8 lira pr. Kvadratmeter indtil 10-5 år siden. Men med rygtene om, at store offentlige projekter skulle gennemføres, begyndte landene i status som felt, som ikke var zoneinddelt i regionen, som kom under linsen for landmæglere, at skifte hænder en efter en. Derefter toppede priserne, da premierministeren i den periode, Recep Tayip Erdoğan, meddelte, at den tredje bro og den tredje lufthavn ville blive bygget i denne region. På det punkt, der blev nået i dag, blev priserne i Yeniköy, hvis kvadratmeter varierede mellem 60-70 lira for fem år siden, ganget og nåede 600-700 lira. Priserne i Karaburun, som ligger mellem 220-250 lira, ligger nu mellem 800 og tusind lira. Det mest interessante er, at på trods af manglen på zoneinddeling for at udvikle ejendomsprojekter i disse regioner, er priserne stadig i en opadgående tendens.
LANGSIGTIG FORVENTNING

Da den tredje lufthavn og den tredje bro blev bragt på dagsordenen, var priserne firdoblet, TSKB Real Estate Appraisal General Manager Makbule Yönel Maya sagde: ”De, der så bevægelsen af ​​begge projekter i de sidste tre år foretog store indkøb. I øjeblikket er der ingen større gruppe, der ønsker at sælge deres lande bortset fra små marker. Fordi konjunkturen på markedet ikke giver en positiv atmosfære. Effekten af ​​sådanne miljøer på fast ejendom er i form af vent og se. På de steder, hvor Fatih Sultan Mehmet Bridge passerede, selvom der tidligere var onnan-land, blev den bygget over tid. Dette vil være det samme for den tredje bro, men det vil tage 10 år. Der er stadig dem, der samler aktierne, men den indledende hastighed er gået i stå. Dette er en meget naturlig proces, ”siger han.
ZONERING VIL IKKE ÅBNES

Fokus for alle projekter i den tredje broregion indikerer, at disse områder vil blive åbnet for udvikling. Med lokalvalget, der afholdes fire år senere, forventes det faktisk også, at dette udviklingsspørgsmål vil komme på dagsordenen. En anden indikation på, at regionen vil blive åbnet for udvikling, er New City-projektet, der er bygget i regionen mellem Kayaşehir og Ispartakule i Başakşehir District og er den europæiske del af to byprojekter i Istanbul, hvor 1,5 millioner mennesker vil bo. Med den tredje bro vises aksen Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı på den europæiske side som de boligområder, hvor den mest dynamik opleves i første omgang. På den anatolske side forudsiges det, at området med den højeste mobilitet i første omgang vil være Beykoz og Sancaktepe i fortsættelsen.
BOLIG KAN IKKE VÆRE BYGGE

Den umiddelbare nærhed af den tredje lufthavn er i øjeblikket ikke et boligområde. Det er en region, hvor landbrugsaktiviteter fortsætter i nogle dele af landet. Derfor er der intet beboet område. Salget af jord varierer også på regional basis. Det andet bånd tættest på vejruten er 450-550 TL / m2, og det tredje bånd er prissat til 200-250 TL / m2. Kayabaşı inden for grænserne til Arnavutköy, Başakşehir og Göktürk inden for grænserne til Eyüp er de fremtrædende områder med projektet Third Airport. Blandt disse fremstår Göktürk som den mest udviklede region med sin kvalificerede boligmasse i nærheden.
Ikke mere mobilitet i landesalg

Salim Şeker, leder af Tayakadın Village, der skiller sig ud som den nærmeste landsby til den tredje lufthavn, siger, at der ikke er nogen gammel dynamik i salg af jord i deres landsbyer og i landsbyerne i regionen. Şeker sagde, ”Tidligere var alle en ejendomsmægler, og der var dage, hvor 10 grunde skiftede hænder i landsbyer. Denne mobilitet har dog efterladt sit sted til rolige dage. I øjeblikket skifter 2-3 grunde hænder pr. Måned. "De består også af små marker på 300-400 kvadratmeter."
NYE VILLAOMRÅDER

Boligpriserne i Göktürk er steget med 30-40 procent siden meddelelsen om rute- og forbindelsesveje på den nordlige Marmara-motorvej og placeringen af ​​den tredje lufthavn. Mens Göktürk blev et vigtigt centrum med sine stigende sociale og kommercielle muligheder, begyndte stigningen i boligpriserne, stigningen i befolkning og stigningen i trafik at skabe problemer for de mennesker, der bor i regionen. Denne negative udvikling sætter Bolluca inden for grænserne for Arnavutköy som en alternativ region, der vil tiltrække den befolkning, der er vant til at bo i regionen. Mens der er et begrænset areal åbent for udvikling i skovområdet, varierer enhedspriserne for villaer i Bolluca mellem 6 tusind og 6 tusind 500 TL / m2. Når man ser på priserne på villaer i Taşoluk, Arnavutköy, ses det, at priserne på tusind 2012 tusind 300 TL / m500 i 2 steg til 2 500-3 tusind TL / m2 i dag.
TARLAR MADE CEILING

De højeste stigninger i regionen var i områder med ikke-zoneret, feltkvalificeret fast ejendom. Priserne på markerne med enhedspriser på 50-60 TL / m2 nåede niveauet på 200 TL / m2. I Agaçlı, en af ​​regionerne tættest på den tredje lufthavn, steg feltpriserne, der var 200 TL / m2, til 600-800 TL / m2. Kayaşehir blev derimod en af ​​de mest omtalte regioner efter meddelelsen om den tredje lufthavn og den nordlige Marmara-motorvej. Enhedspriserne, der var 2011 tusind TL / m900, da sessionerne i første fase startede i 2 i TOKI Kayaşehir-boliger i den nyudviklede region, er steget til det nuværende interval på 2 250-2 800 TL / m2 afhængigt af lejlighedstypen. I nye projekter stiger priserne op til 3-4 TL / m2. I disse regioner, især mellem 2012 og 2014, var der en hurtig stigning i priserne, mens efterspørgslen i Arnavutköy er faldet det sidste år, og stigningen i priserne er blevet stillestående. Kayabaşı bevarer på den anden side stadig sin tiltrækningskraft med hensyn til boligefterspørgsel, da det er på metroruten.
1/1000 PLAN VENTER

Vedat Pekdemir, ejeren af ​​Sed Emlak, der opererer i Sarıyer med den tredje bro, siger, at priserne på landene i regionen fra Garipçe til Kısırkaya er steget fra 250-350 TL / m2 til 350-450 TL / m2 i de sidste tre år. Med angivelse af, at der blev lavet 1/5000 planer i regionen for fem år siden, men der stadig afventes 1/1000 planer, sagde Pekdemir, ”Mens m2-priserne i Gümüşdere, Uskumruköy og Kısırkaya forventedes at stige til mindst tusind TL, blev denne forventning ikke realiseret på grund af forsinkelsen af ​​zoneinddelingen. Men priserne på huset i Zekeriyaköy, som er 2 til 500 dollars, er steget med 5 procent i de sidste tre år ”.