30 indkøbscentre står over for risikoen for overførsel til banker

Indkøbscentre, som har investeringslånegæld på mere end 15 milliarder dollars, kan ikke rulle gælden over. Det oplyses, at 30 indkøbscentre er på vej til at blive overført til banker.

Fra sidste år er Shoppingcentre, hvis antal er nået op på 440, og hvis udlejede areal er nået op på 13,1 millioner kvadratmeter, i fare for at blive overført til banker. Indkøbscentre, som yder 6,5 milliarder TL-støtte til de mærker, de ejer inden for rammerne af lejestøtte, er blevet ude af stand til at betale deres egen gæld på grund af effekten af ​​den stigende valutakurs.

Ifølge nyheden om Yener Karadeniz fra avisen Dünya;”Det blev oplyst, at næsten 15 indkøbscentre i sektoren, som har en gæld på 30 milliarder dollars, risikerer at blive overført til banker. Sektorrepræsentanter anmodede om 1 års rentefri udsættelse af deres gæld og støtte til konvertering til TL, for at sektoren, der giver beskæftigelse for knap 1 mio. overleve.

NÆSTEN 200 INDKØBSMÆSSIGE ER I GÆLD

Ifølge de oplysninger, vi modtog, bruger indenlandske investorer generelt omkring 20-25 procent egenkapital i indkøbscentre. Institutioner, der anvender lejeaftaler som sikkerhed ved ansøgning om lån, modtager lån med løbetider på op til 6-7 år. For udenlandske investorer overstiger den pågældende løbetid 10 år. TL blev som bekendt brugt til udlejning fra oktober 2018. Det oplyses, at antallet af indkøbscentre, der før implementeringen modtog lån i fremmed valuta, var omkring 200, og de fleste af dem betaler stadig. Det oplyses, at der er tale om en gæld på omkring 15 milliarder dollars i år.

DEN NEGATIVE EFFEKT AF UDVEKSLING ER STIGENDE

Som en grov beregning er kreditbyrden for indkøbscentre, hvis indtægter vender tilbage til TL, steget med næsten 2018 procent på grund af stigningen i valutakursen siden oktober 25. I betragtning af de faldende indtægter i pandemiperioden var mange indkøbscentre ude af stand til at betale deres gæld. Overførslen af ​​indkøbscentre, der ikke kunne opfylde deres gældsforpligtelser til banker, accelererede også.

AVI ALKAŞ: KREDITBYRDEN ER BLEVET UHØJ

Avi Alkaş, næstformand for bestyrelsen for AYD og bestyrelsesformand for Alkaş, understregede, at lånbyrden i udenlandsk valuta er blevet uudholdelig i de sidste to år på grund af den åbnede valutasaks. Alkaş sagde: "Hvis en betydelig del af de 440 indkøbscentre i sektoren ikke kan regulere deres forhold til banker, vil de største indkøbscentreejere være banker. Efter overførslen bliver bankerne ejere af indkøbscentre. "Det siges, at denne tendens er ved at blive udbredt," sagde han. Alkaş siger, at der i dag er alvorlige forstyrrelser i indkøbscentrets økonomi på grund af stigende udgifter og faldende indkomst: "Indkøbscentre er fabrikker uden skorstene. Det giver beskæftigelse til tusindvis af mennesker. Indkøbscentre er også meget vigtige for den formelle økonomi og beskæftigelse. Mange mærker var i stand til at ekspandere til udenlandske markeder ved at forbedre deres konkurrenceevne i indkøbscentre. Derfor er indkøbscentre et must for vores internationale brands.”

RENTEFRI UDSÆTNING OG KONVERTERING TIL TL

Påpegede, at overførslen til bankerne vil accelerere, hvis normalisering ikke sker i den nærmeste fremtid, fortsatte AYD-præsident Hüseyin Altaş som følger: "Som indkøbscenterinvestorer ydede vi lejestøtte på op til 6,5 milliarder TL til brands. Med andre understøttelser er forhandlerkonkurser som dem i EU og USA ikke set i Tyrkiet. Nu ønsker vi kun én ting for at overleve. Gæld bør udskydes rentefrit i et år, og der bør ydes støtte til tilbagevenden til TL. "Ellers vil pandemien vare længere, og hvis vi ikke kan vende tilbage til det normale inden for 3 måneder, vil bankoverførsler stige." Ifølge oplysningerne fra Altaş er antallet af indkøbscentre i fare i denne sammenhæng omkring 30. På den anden side forblev omsætningen af ​​indkøbscentre ved udgangen af ​​2020 på 70 procent af det præ-pandeminiveau, mens deres lejeindtægter faldt med 40-50 procent i forhold til året før. Taget i betragtning, at branchens omsætning var omkring 2019 milliarder TL i 160, betyder det, at den pågældende omsætning vil falde med 2020 milliarder TL i 48.

OMSÆTNING FALDET MED 48 MIA. TL

Hüseyin Altaş, formand for Shopping Centres Investors Association (AYD), bemærkede, at udenlandsk valutagæld såvel som pandemien sætter sektoren i en vanskelig situation. Altaş sagde: "Før oktober 2018 blev lejerne foretaget i dollars. Som enhver forsigtig købmand lånte vi i dollars, fordi vores indkomst var i dollars. Størrelsen af ​​denne gæld er cirka 15 milliarder dollars. "Da vores indkomst er vendt tilbage til TL, men vores gæld forbliver i fremmed valuta, stiger vores ansvar dag for dag på grund af stigningen i valutakursen," sagde han.