Stigningen i byggeomkostningerne kan ikke stoppes

Det tyrkiske statistiske institut (TUIK) annoncerede byggeomkostningsindekset for februar 2022. Ifølge TURKSTAT-data steg byggeomkostningsindekset med 2022 procent i februar 5,73 sammenlignet med den foregående måned og med 90,27 procent sammenlignet med samme måned året før.

Ved at give oplysninger om TUIK-data sagde ejendomskonsulent Gülcan Altınay: "Sammenlignet med den foregående måned steg materialeindekset med 7,56 procent og arbejdsindekset steg med 0,23 procent. Derudover steg materialeindekset med 113,27 procent, og arbejdsmarkedsindekset steg med 41,38 procent i forhold til samme måned året før.

Byggeomkostningsindekset steg med 5,82 procent sammenlignet med den foregående måned og med 87,91 procent sammenlignet med samme måned året før. I forhold til måneden før ændrede materialeindekset sig med 7,82 procent og håndværksindekset med 0,10 procent, mens materialeindekset steg med 110,44 procent og arbejdskraftindekset steg med 41,29 procent i forhold til samme måned året før.

Producenten er usikker.

Altınay sagde, at investorer har svært ved at bygge nye boliger på grund af byggeomkostninger, "Der har været meget alvorlige stigninger i det sidste 1 år. Dette tvinger investorer til at bygge nye huse. På grund af de nye huse, der ikke kan bygges, stiger priserne på husene på lager. I 2021 steg salgspriserne på husene til salg med 90 procent, og lejepriserne steg med 50-100 procent. Disse stigninger forventes at fortsætte," sagde han.

'Frygt for ikke at kunne blive færdig, hvis jeg starter'

Altınay påpegede, at boligbyggeriet aftager på grund af stigende omkostninger, og at entreprenørerne er bekymrede for 'jeg kan ikke afslutte, hvis jeg starter' for nye projekter, sagde Altınay: "Investorer, der er bekymrede for, at de kan købe et nyt i stedet for af det færdige materiale finde løsningen i at leje et lager. Mange investorer ønsker at leje varehuse og lagerføre de produkter, de vil bruge. For nylig har der været en seriøs efterspørgsel efter dette spørgsmål. Vi har haft mange kunder i denne forbindelse i den sidste måned. Vores kunder arbejder på vores dør med krav om lagre til at opbevare deres produkter i 1 år, da priserne konstant stiger. De virksomheder, de køber produkter fra, giver et års produktsalg, men de oplyser, at de ikke vil opbevare det.”

De har svært ved at finde ledige stillinger.

Altınay bemærkede, at selvom de årlige lagergebyrer er høje, er investorerne rentable i overskud-tab-balancen, sagde Altınay: "For eksempel, hvis investoren skal tjene 10 millioner kroner, ser han ikke noget problem i at bruge 250-300 tusind TL for et lager."

Men selvom investorer har henvendt sig til varehuse, er det ikke nemt at finde varehuse. Om emnet sagde Altınay: "Det er meget svært at finde et tomt lager. Fordi e-handelssektoren er vokset i pandemien, og fabrikkerne har øget deres produktion på det seneste, er der blevet lagt stor vægt på lagrene. På grund af den store efterspørgsel blev de fleste af de eksisterende varehuse lejet. Vi har svært ved at finde alternative muligheder. Nogle af industrifolkene med store fabrikker nedskærer deres felter og lejer nogle af deres eksisterende fabrikker ud som varehuse."

Der er ingen plads tilbage i Istanbul

Altınay bemærkede, at der ikke er nogen varehuse til leje i Istanbul, og sagde: "De, der ikke kan finde varehuse i Istanbul, tager til nabobyer som Tekirdağ og Edirne. Derfor, Çatalca, Silivri, Selimpaşa, Çerkezköy og Çorlu-linjen er meget efterspurgt”.

Altınay gav følgende oplysninger om priser:ÇerkezköyI øjeblikket kan vi leje en 10 tusinde kvadratmeter fabrik i Çorlu, Ergene-regionen for 300-350 tusind TL. Det er omkring 10-400 tusind TL for en fabrik på 500 dekar i denne Hadimköy-region."