At eje en bolig giver forskellige fordele såsom øget værdi, passiv indkomst og høj levestandard for dem, der ønsker at investere deres opsparing. For at drage fordel af disse privilegier er det selvfølgelig nødvendigt at være opmærksom på nogle problemer. Begreberne ejerlejlighedsservitut og ejerlejlighed, som fremgår af skøderne, står i spidsen for disse.

Hvad er gulvservitut?

Byggeservitude er det skøde, der tages under opførelsen af en bygning og udtrykker aktionærernes ejerskabsrettigheder. Dette skøde er oprettet for at muliggøre salg af selvstændige sektioner i bygninger under opførelse. Anpartshavernes ejendomsret fastsættes i overensstemmelse hermed efter grundandelen i skøderne med ejerlejlighed.

Hvad er ejerskab af ejerlejlighed?

Ejerlejlighed er det skøde, der oprettes ved opnåelse af opholdstilladelse for hver selvstændig del af de færdige bygninger. Derfor får ejerlejlighedsbygningernes selvstændige enheder såsom lejligheder, butikker eller lagerhuse deres eget skøde.

Hvad er forskellene mellem etageservitut og ejerskab af ejerlejligheder?

Skødekvalifikationer, som udtrykker ejendomsretten, er meget vigtige blandt de ting, man skal overveje, når man køber hus. Af denne grund, før du foretager en ejendomsinvestering, er det nyttigt at kende forskellene mellem ejerlejlighedsservice og ejerskab af ejerlejlighed.

Den mest basale forskel mellem etageservitude og ejerlejlighed er indflytningsbeviset. Mens der ikke er indflytningstilladelse i bygninger med etageservitut, er denne tilladelse blandt de vigtigste betingelser for overgang til ejerlejlighed.
I byggeservitutten er ejendomsretten angivet som grundandel; det vil sige, at alle lejlighedsejere i en bygning får en andel af grunden på det etablerede areal. Ved ejerlejlighed bortfalder grundens beskaffenhed og karakteren af de selvstændige afsnit i skødet angives som bygning.
Da en bygning først kan blive en ejerlejlighed efter dens opførelse er afsluttet, er risikoen for ikke at blive bygget i overensstemmelse med sit projekt elimineret. I bygninger med ejerlejlighedsservitut kan der derimod opstå projektfejl, der kan forhindre overgangen til ejerlejlighed. Det betyder, at der kan være problemer på godkendelsesstadiet ved optagelse af et boliglån.
Ved nedrivning af en bygning med ejerlejlighed tillægges andelshaverne ret til den i skødet angivne grundandel, mens ejerlejlighedsejeren er berettiget lige så meget som de selvstændige sektioner, de ejer ift. rekonstruktion.

Hvordan installeres gulvservitut?

Når det kommer til salg af bygninger, hvis byggeri endnu ikke er afsluttet, kommer spørgsmålet om, hvordan man laver en etageservitut, ind. For for at etablere en byggeservitut på en fast ejendom skal visse betingelser være opfyldt. I modsat fald sælges de selvstændige afsnit i byggerierne under opførelse ikke.

Betingelser for etablering af etageservitut:

Byggeriet på grunden må ikke afsluttes.
For at en bygning kan være omfattet af en byggeservitut, skal sektionerne i bygningen være selvstændige og egnet til fritliggende anvendelse. Disse selvstændige enheder, der har det kendetegn, at de er tinglyst som en særskilt fast ejendom, kan således uden problemer sættes til salg.
Byggeservitutten etableres ikke for visse dele og etager af en bygning, men for alle dele, der planlægges opført inden for projektet som helhed.
Uanset om der er tale om én eller flere aktionærer, kræves godkendelse af samtlige ejere for at etablere en ejerlejlighedsservisitut på en grund.

Dokumenter, der kræves for etablering af et etageservitut:

Identitetsdokument for ejeren af den faste ejendom,
4×6 cm pasfoto af ejeren af den faste ejendom,
Arkitektonisk projekt, der viser bygningens ydre, dens indvendige opdelinger, uafhængige sektioner, fællesarealer i hovedbygningen og andre projektdetaljer separat,
Ansøgningsprojektet og den tredimensionelle digitale bygningsmodel af arkitektprojektet, som skal arrangeres af den institution, der godkender arkitektprojektet,
Et forvaltningsplandokument, der viser, hvordan bygningen vil blive forvaltet.
Områdeplanen, der viser placeringen af den planlagte bygning i boligområdet,
En ordnet liste over uafhængige sektioner inklusive deres andele og kvalifikationer i landet.

Efter at have udarbejdet ovenstående dokumenter i sin helhed, er det nødvendigt at henvende sig til den kommune, som bygningen er tilknyttet, ved at udarbejde en begæring om etageservitut. Denne ansøgningsproces er ikke pålagt gebyrer og skatter, men der betales et revolverende fondsgebyr til kommunerne efter den årlige takst. Ansøgninger, der er positivt bedømt, bliver officielle med skøde udstedt på Tinglysningskontoret, og byggeservitutten afsluttes.

Hvornår er etageservitutten oprettet?

Som nævnt ovenfor etableres etageservitut under byggeprocessen af en bygning. Det er derfor ikke muligt at etablere etageservitut i bygninger, der er færdiggjort.

Hvordan kan etageservitut omdannes til ejerlejlighed?

Selvom begge udtrykker ejendomsretten, efterspørger de, der vil eje et hus, mere efter ejerlejlighedsbyggeri for ikke at stå i situationer, hvor der ikke gives boliglån. Så hvordan omdannes byggeservitutten til ejerlejlighed?

Betingelserne for overgang fra etageservice til etageejerskab er som følger:

For det første er det ikke muligt at etablere ejerlejlighed på en del af bygningen. Dette kræver godkendelse af alle ejere, der har servitutsret; Men i tilfælde af uenighed kan denne tvist løses ved at gå til retten.
Efter at alle ejere har truffet en fælles beslutning om overgang til ejerlejlighed, skal der indhentes byggetilladelse ved ansøgning til den kommune, hvor bygningen er beliggende.
Hvis byggeriet er færdigbygget i overensstemmelse med projektet, kan overgangen til ejerlejlighed gennemføres ved kun at betale det revolverende fondsgebyr, fritaget for afgifter eller afgifter.

Hvad er etageservitut og ejerskab? Hvad er forskellene mellem etageservitut og ejerskab af ejerlejligheder?