Hvad er en lejeaftale? Hvordan gøres det? Hvordan afsluttes?

En lejeaftale, også kendt som en lejekontrakt, er en kontrakt, hvori det fremgår, at udlejer giver sin ejendom til en lejer til brug for en vis periode. Selvom lejeaftalen kan virke som et simpelt dokument, er det i virkeligheden en aftale mellem parterne, hvori den pågældende ejendoms ansvar er skrevet, og den anvendes direkte i enhver tvist, der måtte opstå. I denne forstand er det faktisk et meget vigtigt emne. Det er vigtigt, at alle, uanset udlejer eller lejer, er informeret om dette spørgsmål.

Hvad er en lejeaftale?

Før du begynder at besvare de ofte stillede spørgsmål om lejekontrakten, "Hvad er en lejekontrakt?" Det er nyttigt at nævne detaljerne i emnet. Lejeaftalen defineret i artikel 299 i den tyrkiske lov om forpligtelser fungerer på en måde som en binding mellem udlejer og lejer fra det øjeblik, den er underskrevet.

Lejekontrakt er det officielle dokument, der er aftalt mellem udlejer og lejer, som fastlægger husets generelle forhold samt betingelserne. I denne forstand er lejekontrakten med andre ord et dokument, der binder begge parter. Af denne grund, når det er påkrævet at blive opsagt, kan det kun opsiges efter gensidig aftale mellem de to parter. I tilfælde af en tvist kan afgørelsen om opsigelse kun træffes af retten.

Hvordan laver man en lejeaftale?

Et af de spørgsmål, der ofte stilles af brugere, er "hvordan laver man en lejeaftale?" er spørgsmålet. Lejekontrakten består som udgangspunkt af tre dele, dels om det inventar og gods, der leveres til lejer sammen med ejendommen, dels den del, der indeholder de almindelige-særlige betingelser. Lejere skal udfylde disse afsnit læseligt og fuldstændigt.

Det fremgår tydeligt af kontraktpapiret, hvilke oplysninger der vil blive skrevet hvor. Men hvis du ikke ønsker at begå en fejl i denne henseende, kan du undersøge de fulde versioner af lejeaftaleprøverne, der er tilgængelige på internettet. Du kan også vælge at få hjælp af din ejendomsmægler i den forbindelse. Kontrakter, som kan oprettes ved hjælp af snoreprøver, der er tilgængelige i papirvarer og på internettet, kan også udarbejdes af udlejeren eller dennes agent.

Lejeaftalen består af 3 dele;

• Lejeoplysninger: Den del, hvor lejeoplysningerne er placeret, er det område, hvor adressen, udlejerens kontaktoplysninger og typen af ​​den eksisterende ejendom er placeret. Dette afsnit indeholder også oplysninger såsom begyndelsen og slutningen af ​​lejeprocessen, lejeprisen for den relevante ejendom.
• Inventaroplysninger i det lejede: Dette omfatter inventar i den pågældende ejendom, genstande i huset, postkasse og abonnementsskranker. Nøglen til ejendommen er også inkluderet i lejeaftalens inventar.
• Generelle betingelser: Oplysninger efterspurgt af den pågældende ejendomsejer, såsom den konto, som lejen vil blive indsat på, samt de renoveringer, der skal udføres i den pågældende ejendom, er inkluderet i dette felt.

Disse tre artikler er tilstrækkelige til realisering af en lejeaftale mellem lejer og ejer. Efter at lejekontrakten er udarbejdet og underskrevet, forbliver den ene kopi af den relevante kontrakt hos lejeren, og den anden forbliver hos ejeren. Hvad du skal vide om lejeaftalen er meget vigtigt for udlejere og lejere.

Hvordan opsiger man lejeaftalen?

Et af de mest kritiske spørgsmål for dem, der overvejer at leje et hus eller leje deres hus, er "Hvordan opsiger man lejeaftalen?" er spørgsmålet. Oplysninger som startdatoen for lejemålet, lejemålets samlede pris og kontraktens varighed, som indgår i lejeaftalen og binder begge parter, bestemmer også vilkårene for opsigelsen af ​​lejekontrakten. Afhængigt af om kontrakten er tidsubegrænset eller tidsubegrænset, kan opsigelsesprocessen foregå på forskellige måder.

I henhold til artikel 6098 i den relevante lov nummer 347 kan opsigelse af tidsbegrænsede lejeaftaler ske ved lejerens skriftlige meddelelse mindst 15 dage før kontraktens udløb. I mangel af anmeldelse fornyes lejekontrakten for 1 år. Ejendomsejeren kan derimod ikke opsige ved udløbet af den relevante kontrakt.

For at ejendomsejeren kan opsige lejemålet, skal de relevante dokumenter have udfyldt 10 år. I hvert 10. år efter 1 år, som defineres som forlængelsesperioden, kan udlejer anmode lejer om at forlade huset med varsel 3 måneder før kontraktens udløb. Er denne kontrakt på ubestemt tid, kan lejer altid opsige lejemålet. I dette tilfælde skal udlejer vente i 10 år med at gå over det pågældende lejemål.

Udlejer kan hæve kontrakten ved at anlægge sag af en årsag, der stammer fra den nye køber eller lejer. Hvis ejeren derudover skal bruge ejendommen som bolig eller arbejdsplads, til at rekonstruere eller reparere, kan han anlægge sag og søge opsigelse.

Når en anden køber den pågældende ejendom, kan det pågældende dokument opsiges, selvom der opstår behov for at bruge den faste ejendom. Den nye ejer af ejendommen skal underrette lejer inden 1 måned fra købsdatoen af ​​ejendommen. Derudover skal den anmode om ansøgning om opsigelse med sagen anlagt efter 6 måneder.

Hvis lejer skriftligt har erklæret, at han vil fraflytte huset inden en bestemt dato, men ikke er fraflyttet, kan udlejer anmode om tvangsfuldbyrdelse for at hæve lejemålet. I tilfælde af at lejeren ikke betaler lejen, kan udlejer begære lejekontraktens ophævelse ved at anlægge sag.