De, der sælger deres hus mindre end 5 år efter købsdatoen, kan vælge at vise prisen på deres hus lavere i skødet for at betale mindre ejendomsværdistigningsafgift. I henhold til artikel 80 i indkomstskatteloven skal de, der sælger deres hus, bortset fra arv og donation, inden for 5 år efter købsdatoen betale ejendomsværdistigningsskat. De, der misviser salgsværdien af deres hus i skødet for at betale mindre skat, kan blive udsat for høje skatter. Ud over de ubetalte manglende beløb, venter der store bøder dem, der afgiver uretmæssige angivelser i skødet.
İbrahim Çolak, Content Manager for kredit- og forsikringssammenligningsplatformen Accountkurdu.com, udtalte, at den lave salgspris på ejendommen udgør en risiko for både boligejere og potentielle købere, og sagde: Den står også over for en stor mængde bøder. Efter bøderne i forbindelse med underangivelse af salgsprisen og betaling af det lave skødegebyr, begyndte mere nøjagtige priser at blive angivet i skødet. Denne situation har øget værdien af de huse, der fremgår af skødet. Dem der viser en lav værdi ved køb af deres hus, når de sælger deres hus efter 5 år, viser den reelle værdi, det ser ud til at de har tjent meget på grund af forskellen på køb og salg. På grund af dette høje overskud multipliceres de betalte skattebeløb dog også. Potentielle købere kan derimod blive nødt til at betale højere indkomstskat, når de ønsker at sælge deres hus i fremtiden.
900% mere skat
Ibrahim Çolak bemærkede, at salget af huset købt ved at afgive en falsk erklæring i den næste periode, på grundlag af den reelle erklæring, kan få ejerne af huset til at miste mere end 50 tusind TL, sagde İbrahim Çolak, "Et hus, der erklærede værdien af huset, som han købte i januar 2018 som 350 TL i skødet. Når ejeren sætter sit hus til salg i januar 200, 4 år senere, kan han skulle betale 2022 TL Værdiforhøjelsesskat, hvis han erklærer den reelle værdi nåede denne gang, hvilket er 900 tusind TL. Men hvis den reelle pris blev erklæret til 53 tusind TL ved køb af huset, ville der kun blive betalt 350 tusind TL skødegebyr. Forskellen er næsten 6%. For at undgå sådanne situationer er det absolut nødvendigt at deklarere skødeafgiften over husets købspris.”
Betalinger vil ske i 2023 rater i 2.
İbrahim Çolak, Content Manager for Accountkurdu.com, udtalte, at der skal indsendes en erklæring indtil den 31. marts 2023 for de solgte ejendomme i år, og sagde: "Som et resultat af den erklæring, de indsendte til Revenue Administration, vil de være i stand til at at foretage deres betalinger i 2023 lige store rater i marts og juli 2. Ved fastsættelse af ejendomsværdistigningsafgiften tages der hensyn til realindkomst. Ved at beregne forskellen mellem husets købs- og salgsværdi, som reguleres efter inflationen, findes den opnåede realindkomst uafhængigt af inflationen. I denne indtægt fratrækkes det årligt udmeldte fribeløb, det ved købet betalte skødegebyr og summen af de betalte renter indtil salg af boliglånet, hvis det er brugt. Der er således det "afgiftspligtige beløb". For dette beløb anvendes skatteklasser. Betalingen kan ske på Skatteforvaltningens hjemmeside eller fra skattekontorerne.
Vær den første til at kommentere