PROPIN, der leverer kontororienterede investeringsrådgivningsydelser i erhvervsejendommessektoren, har offentliggjort rapporten "Istanbul Office Market", der dækker fjerde kvartal af 2022. Ifølge rapporten er antallet af ejere, der anvender undtagelserne i den tyrkiske lirabeskyttelseslov og lejer kontorer i dollar, steget. De, der lejer deres kontorer i tyrkiske lira (TL), har øget tallene konstant. Mens den gennemsnitlige husleje pr. kvadratmeter i klasse A kontorbygninger i Central Business District (CBD) steg til niveauet 19,4 dollars, er tomgangsprocenten i klasse A kontorbygninger faldt til 23,4 procent. I 2022 blev der gennemført transaktioner i 267 tusinde kvadratmeter kontorlokaler, og leasing og virksomhedskøb blev foretaget i cirka 83 tusinde kvadratmeter kontorlokaler.
PROPIN, der leverer boutique-services inden for ejendomsområdet, har en vigtig position i økosystemet. Ved at koncentrere sin ekspertise på kontormarkedet informerer PROPIN regelmæssigt sine følgere med sine rapporter og forskning. PROPIN udgiver "kontor"-fokuserede rapporter hvert kvartal hvert år. PROPINs "Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report" indeholder mange data fra kontorleje til udlejningsbar kontorforsyning i Istanbul.
Aydan Bozkurt: "Antallet af mennesker, der lejer kontorer i dollars er steget"
PROPIN-grundlæggeren Aydan Bozkurt understregede i sin evaluering af rapporten, at kontorøkosystemet i Istanbul brugte 2022 som et "ejermarked". Bozkurt sagde, at på trods af de økonomiske udsving blev der foretaget et stort antal lejetransaktioner og sagde: "Udbuddet af kvalificerede kontorbygninger er faldet betydeligt. Der har været en bemærkelsesværdig stigning i den gennemsnitlige husleje på grund af stigningen i efterspørgslen og stigende inflation.
Aydan Bozkurt bemærkede, at nogle virksomheder, der skiftede til hybridarbejdsmodellen, har reduceret deres kontorlokaler og flyttet til kontorer designet i henhold til den nye arbejdsorden, sagde Aydan Bozkurt: "Derudover lejede virksomheder, der voksede efter pandemien, yderligere pladser i deres eksisterende bygninger. Denne volatilitet i markedet har medført, at gennemførelsestiden for transaktioner er blevet forkortet betydeligt i forhold til tidligere år.
Bozkurt understregede, at ejerne af kontorerne, især for klasse A-kontorer, er begyndt at erklære huslejen i amerikanske dollars:
“Antallet af mennesker, der lejer kontorer med dollars, er steget. Ejerne, som offentliggjorde listen over lejetal i tyrkiske lira (TL), hævede tallene løbende fra måned til måned. Forskellen mellem de nye huslejer, der kræves for bygninger, og de lejer, der betales af eksisterende brugere, er klart blevet større."
Ebru Ersöz: "Den gennemsnitlige husleje pr. kvadratmeter har nået niveauet på 19,4 dollars"
Ebru Ersöz, stiftende partner af PROPIN, sagde, at stigningen i den gennemsnitlige kontorleje ved udgangen af 2022 tiltrak sig opmærksomhed på grund af den stigende efterspørgsel efter kontorer og inflation.
Ersöz påpegede, at den gennemsnitlige husleje pr. kvadratmeter i klasse A-kontorbygninger i Central Business District (CBD) steg til $2022 ved udgangen af 19,4, og delte følgende information: "Den globale pandemi har ændret arbejdsforholdene. Som følge heraf herskede en generel forventning i markedet om, at kontorer ville stå ledige. I modsætning til forventningerne havde efterspørgslen efter klasse A-kontorer en tendens til at stige i løbet af året."
Ersöz tilføjede, at antallet af brugere, der ønsker at drage fordel af vores "behovsspecifikke projektudviklingsrådgivning"-tjeneste, der tilbydes af PROPIN, er steget.
Transaktionen fandt sted i et kontorområde på 267 tusinde kvadratmeter.
Ifølge PROPIN's Istanbul Office Market-data for fjerde kvartal af 2022 faldt ledighedsprocenten for klasse A-kontorbygninger i CBD ved udgangen af fjerde kvartal 2022 til 23,4 procent, mens denne rate faldt til 14,8 procent i Ud af CBD-Asien. . På trods af de post-pandemiske virkninger blev der i 2022 observeret en stigning i efterspørgsel efter kontorudlejning og køb af virksomheder. I 2022 fandt transaktionen sted i et kontorområde på 267 tusinde kvadratmeter. I 2022, som et resultat af den fortsatte efterspørgsel efter CBD, blev der foretaget leasing og virksomhedskøb i et kontorområde på cirka 83 tusinde kvadratmeter.
Rapporten inkluderede også tendenser til kontorudlejning i nogle distrikter på den anatolske side. Det blev derfor observeret, at den eksisterende bestand i Kartal- og Maltepe-distrikterne generelt var i meget højhuse med små gulvarealer. På trods af dette er det blevet observeret, at brugerne foretrækker kontorer med store gulvarealer og høj effektivitet.
Klasse A kontormasse forventes at være 2025 millioner kvadratmeter i 7,6.
Ifølge Istanbul Office Market-rapporten har de sidste tre år været stagnerende med hensyn til kontorudvikling. På trods af stigningen i kontorefterspørgsel blev der ikke observeret nogen tendens til udvikling af nye kontorer. På den anden side blev det oplyst, at nedgangen i kontorudbuddet fik store kontorbrugere til at søge særlige projekter på grunden.
Ifølge PROPINs udgangen af 2022-beregninger forudsiges det, at A-klassens kontorbeholdning i Istanbul Office Market vil være cirka 2025 millioner kvadratmeter ved udgangen af 7,6. En vigtig del af denne bestand vil være Istanbul Finance Center (IFC), hvis første faser er planlagt til at blive åbnet i 2023.
Ifølge rapporten vil Istanbul Office Market, som vendte sig til fordel for kontorejere i 2022, fortsætte på denne måde i et stykke tid. Mens der forventes en generel recession i valgprocessen, forventes brugere, der ønsker at vende usikkerhed til muligheder, at vende sig til nye transaktioner.