Processen med risikofyldte bygninger i byomdannelse starter med "identifikationsansøgningen" fra bygningsejerne til godkendte institutioner og organisationer og slutter med "efter nedrivningsansøgningen" efter "risikobestemmelse" og "ødelæggelse af den risikable struktur". Borgere, hvis risikable struktur er blevet ødelagt, tilbydes bekvemmeligheder som rentestøtte, huslejehjælp og gebyrfritagelse for nye huse, der skal bygges.
Efter jordskælvene på 6 og 7,7 i Kahramanmaraş den 7,6. februar, kom spørgsmålet om transformation af risikable strukturer på banen igen.
I henhold til lov nr. 6306 om transformation af områder under katastroferisiko betragtes bygninger, der har afsluttet deres økonomiske levetid, eller som viser sig at være i risiko for kollaps eller alvorlige skader, inden for eller uden for det risikofyldte område, som "risikofyldte strukturer" og procedurerne i forbindelse med disse. Det drives af ministeriet for klimaændringer. Processerne til påvisning af risikable strukturer, der er modstandsdygtige over for jordskælv og ikke har livssikkerhed for deres indbyggere, udføres i fire trin.
Transformationsprocessen vedrørende nedrivning af risikable bygninger og opførelse af nye starter med "identifikationsansøgningen" af bygningsejerne, fortsætter med "risikobestemmelsen", "nedrivning af de risikable strukturer" og slutter med "efter nedrivningsansøgningen" ”.
Første trins detektionsapplikation
Det første skridt skal tages af bygningens ejer for at identificere de bygninger, der sandsynligvis vil kollapse og blive alvorligt beskadiget i tilfælde af en eventuel katastrofe, og som udgør en risiko for sikkerheden for de mennesker, der bor i dem. .
"Risikostrukturdetektionen" skal udføres af de licenserede institutioner og organisationer, som kan findes i ministeriets link "altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-related-establishments".
Ansøgningen om dette kan indgives af bygningsejerne eller en af deres juridiske repræsentanter ved hjælp af e-Government-adgangskoden på webstedet kentdonusum.csb.gov.tr.
Anden fase risikoidentifikation
Rapporten om registrering af risikable strukturer, udarbejdet af licenserede institutioner og organisationer efter ansøgningen, rapporteres til distriktskommunerne i Istanbul, Ankara og Izmir og til provinsdirektoraterne for miljø, urbanisering og klimaændringer i andre provinser.
Ved ufuldstændig eller ukorrekt opdagelse af kommuner og provinsdirektorater sendes rapporterne til den relevante person, og anmærkningen i form af "risikofyldt struktur" sendes til det relevante tinglysningsdirektorat. Bygningsejere kan gøre indsigelse mod tinglysningskontoret eller den kommune, hvor den risikofyldte bygning er beliggende, inden for 15 dage fra anmeldelsesdatoen.
Hvis der ikke gøres indsigelse, rives bygningen ned inden for den angivne frist, dog mindst 60 dage fra anmeldelsesdatoen.
Indsigelser mod fastlæggelsen af "risikobetonet struktur" behandles af teknisk udvalg, som omfatter 4 medlemmer fra universiteter og 3 medlemmer fra ministeriet.
Med den tekniske komités beslutning om den risikable struktur bliver beslutningsprocessen endelig.
Den tredje fase er nedrivning af risikable strukturer.
Efter den endelige "risikobebyggelse"-beslutning får bygningsejerne en frist på mindst 60 dage til nedrivning.
I denne periode kontrolleres det af administrationen, om bygningen er revet ned eller ej. Hvis det ikke rives ned, oplyses det, at bygningen rives ned af de administrative myndigheder, og der gives højst en yderligere frist på 30 dage.
Hvis de risikable strukturer ikke rives ned af deres ejere ved udgangen af denne periode, anmodes de relevante institutioner og organisationer om ikke at levere elektricitet, vand og naturgas til de risikofyldte strukturer og ophøre med deres tjenester.
Evakuering af liv og ejendom fra risikable bygninger og deres nedrivning udføres eller udføres af administrationen med støtte fra retshåndhævelsen, som stilles til rådighed af de lokale myndigheder.
Bygninger, der ikke rives ned, rives også ned eller rives ned af ministeriet eller provinsdirektoraterne. Ejerne af bygningen er ansvarlige for omkostningerne ved denne transaktion i forhold til deres andele.
Processen afsluttes med ansøgningen efter nedrivning
Efter nedrivning af risikable konstruktioner opføres nye bygninger, og der foretages en revurdering af parcellerne.
Hvis ejerne af bygningerne ikke har konsensus om disse transaktioner, fastsættes værdien af den faste ejendom, der tilhører de ejere, der ikke kan nå til enighed, af autoriseret vurderingsinstitutioner registreret i Kapitalmarkedsnævnet.
Hvis der ikke er enstemmighed om denne værdi, besluttes implementeringerne vedrørende strukturen med mindst to tredjedeles flertal i forhold til ejernes andele.
Denne beslutning og vilkårene i aftalen indberettes til kommunerne i Istanbul og til provinsdirektoratet andre steder.
Grundandele for de ejere, der ikke er enige i beslutningen, sælges til de øvrige interessenter, som er nået til enighed, ved auktionsmetode over grundandelsværdien. Med afslutningen af salgsprocessen påbegyndes implementeringen af den nye struktur.
Rentestøtte og huslejehjælp fra Ministeriet for Miljø, Urbanisering og Klimaforandringer til nye huse, der skal bygges, og skatte- og afgiftsfritagelse fra relevante statsinstitutioner og kommuner gives til dem, hvis risikable struktur ødelægges.