Genstande, der er udsat i lejemålet til arbejdspladsen, træder i kraft!

De udskudte bestemmelser i den nye tyrkiske forpligtelseskodeks vedrørende overdækkede eller umøblerede lejeaftaler på arbejdspladsen, hvis lejer er en købmand eller juridisk enhed, træder i kraft den 01.07.2020. Jagt. Burcu Kırçıl sagde, at det ville være fordelagtigt at gennemgå lejeaftaler på arbejdspladsen.

Bestemmelserne i den nye tyrkiske forpligtelseskodeks, der trådte i kraft den 1. juli 2012, vedrørende de overdækkede eller umøblerede lejeaftaler på arbejdspladsen, hvis lejer er en købmand eller juridisk enhed, blev udsat af advokaten i otte år. Med angivelse af, at de udskudte bestemmelser træder i kraft den 6353, grundede Kırçıl Law Office og manager Atty. Burcu Kırçıl sagde, at det ville være fordelagtigt at gennemgå lejeaftaler på arbejdspladsen indtil 01.07.2020, hvor lejeren er en købmand eller juridisk person.

Forklarer, at da de nye regler endnu ikke er trådt i kraft, er der i lejeaftalens forhold vedrørende arbejdspladserne, generelt, handlet på aftalefriheden og Højesterets praksis indtil denne periode. Burcu Kırçıl udtalte, at fra den 1. juli 2020 vil reglerne i den nye tyrkiske lov om forpligtelser være gyldige. Jagt. Burcu Kırçıl forklarede virkningerne af de udskudte artikler i arbejdspladslejeaftaler som følger:

Hvordan vil effekten være?

• Overdragelse af lejeforhold: Med § 1, som trådte i kraft pr. 2020. juli 323, kan lejer ikke overdrage lejeforholdet til tredjemand uden udlejers skriftlige samtykke. Udlejer vil derimod ikke kunne give afslag på overdragelsesanmodningen, medmindre der foreligger en begrundet grund.Lejeren, der har overdraget sin kontrakt, har dog været solidarisk ansvarlig med erhververen i to år for gælden. som følge af misligholdelse af lejekontrakten.
• Returnering af det leasede inden kontraktens udløb: Med artikel 325 i kraft, reguleres det, at hvis lejeren returnerer det leasede, før kontrakten udløber, eller inden de i loven angivne opsigelsesbetingelser, fortsætter gælden som følge af leasingkontrakten i en rimelig periode, hvor lejeaftalen kan lejes under lignende betingelser.
• Retten til ekstraordinær opsigelse: bestemmelse i artikel 331, som trådte i kraft; Under tilstedeværelse af årsager, der gør kontraktens gennemførelse uudholdelig for sig selv, er det blevet muligt for en af ​​parterne at opsige lejeaftalen inden dens udløb, forudsat at den anden part får erstatning. Det vigtige er, at denne artikel gør det. ikke giver ret til straks at opsige. I tilfælde af ekstraordinær opsigelse vil erstatning for skaden blive fastsat efter dommerens skøn.
• Relateret kontraktforbud: I praksis kan det ses, at udlejer pålægger et lån til lejeren, som ikke kommer ham til gavn for at etablere eller opretholde lejekontrakten. Den relevante artikel beskytter lejeren, der er svag i kontrakten i dette tilfælde, og ignorerer den tilknyttede kontrakt, der er pålagt af leasingtageren og sætter lejeren under en ekstraordinær forpligtelse, men holder leasingforholdet på plads.
• Lejers forsikring: Med artikel 1, der træder i kraft fra 342. juli, kan leasinggiveren anmode om et depositum (depositum) på op til tre måneders lejepris. Med håndhævelsen af ​​den nye artikel vil fremgangsmåden med at betale sikkerhedsbeløbet direkte til udlejeren elimineres. Hvis parterne beslutter at betale sikkerhedsbeløbet som penge, vil lejeren deponere pengene på en tidsbesparende konto, forudsat at lejeren ikke trækkes tilbage uden udlejers samtykke. Hvis sikkerhedsafgiften betales som et dyrebart dokument, opbevares det pågældende dyrebare dokument af lejeren på de samme betingelser.
• Ændringsforbud mod lejer: Med den nye regulering, der trådte i kraft, er det fastsat, at der ikke kan foretages ændringer over for lejer, bortset fra fastsættelse af lejeprisen. Med nævnte artikel blev lejer, der anses for at være den svage part i kontrakten, søgt beskyttet mod udlejer.
• Bestemmelse af lejeværdien: artikel 344, der træder i kraft; det giver et arrangement til bestemmelse af lejeværdien. Da der ikke var nogen regulering med hensyn til bestemmelse af lejeværdien forud for den tyrkiske forpligtelseskode, skabte dette spørgsmål en del kontrovers i praksis. Hvis parterne ikke indgik en aftale om, hvad lejeprisen ville være i de fornyede lejeperioder, fastlægges lejeomkostningerne af dommeren. Hvis der er indgået en aftale, afhænger dens gyldighed af det foregående års stigning i PPI, uanset om der er en aftale i kontrakter, der er fornyet i mere end fem år eller en gang hvert femte år, stigningen i PPI, betingelsen for det leasede og den tilsvarende leje vil blive bestemt af dommeren i overensstemmelse med egenkapitalen under hensyntagen til omkostningerne.
• Forbud mod regulering af lejeren: Artikel 346, som træder i kraft, pålægger ikke lejeren nogen anden betalingsforpligtelse bortset fra sideudgifter såsom rengøring og gebyr vedligeholdelsesgebyrer, især hvis lejeprisen ikke betales til tiden, aftalerne om bøden eller de efterfølgende lejeomkostninger bliver ugyldige. Det blev taget under.
• Begrænsning af grundene til retssager: Artikel 1, der træder i kraft 2020. juli 354, regulerede, at bestemmelserne om opsigelse af lejeaftalen ved retssag ikke ændres over for lejeren. Med denne artikel fik lejeren ikke lov til at evakuere af andre grunde end dem, der er angivet i loven, og årsagerne til diversificering af årsagerne til udsættelse blev blokeret. Formålet med dette arrangement stammer fra ideen om at beskytte lejeren.

Afslutningsvis; Bestemmelserne i den tyrkiske forpligtelseskodeks, som vi kort nævnte i vores artikel, vedrørende leje af arbejdspladser, hvis lejere er handlende eller juridiske personer, træder i kraft den 01.07.2020, medmindre der er en ny udsættelse. Det vil sandsynligvis skabe konflikt i praksis, da de relevante artikler begrænser aftalefriheden og forhindrer den etablerede højesteretspraksis på nogle punkter. Af den grund er det yderst vigtigt, at de personer, der skal være part i arbejdspladslejeaftalen, gennemfører forhandlingsprocessen inden for rammerne af de nye bestemmelser, der er trådt i kraft.

Jagt. Hvem er Burcu Kırçıl?

Jagt. Burcu KIRÇIL begyndte sine professionelle aktiviteter i 2002, da han blev uddannet fra Ankara University University of Law. I overensstemmelse med hans erfaring i praksis har Av. Kırçıl i 2007 blev det godkendt individuelt "callact" er et callcenterfirma ved at oprette sag om Tyrkiets førende banker og klienter, der opererer i mange forskellige områder, herunder virksomheder, tjener i rådgivning og håndhævelse. Ud over sit advokatyrke, som han har fortsat i mere end 2015 år, fungerer han også som en "specialmægler".